项目所属行业

项目主办

单位

云南省城市建设投资集团有限公司

项目建设地点

环湖东路与飞虎大道交汇处

建设性质

项目简述

项目占地面积2331.01亩，总建筑面积532.66万平方米，是包括国际会展中心、大型商业平台、风情旅游小镇、主题乐园、商务CBD、酒店、住宅等多种功能业态的大型城市综合体建筑群。其中，商业区——滇池·环球MALL分为A、B、C三个部分，A区位于滇池国际会展中心主展馆的南部，是链接中轴风情小镇与主展馆的重要过渡商业区域，其整体为一个两层的环形区域，环形商业内圈周长为723米，总面积为18.7万㎡；B区风情小镇位于项目中轴，总面积为40.1万㎡；C区以海洋乐园为中心，环绕商业、酒店、办公、公寓，总面积为38.7万㎡。整个商业MALL集娱乐休闲、餐饮、儿童游乐、时尚精品为一体。区域内空间层次丰富，融合生态环保、东南亚特色、民族风情、国际时尚旅游元素，定位于打造充满人文艺术氛围的亚洲现代游园式购物中心，滇池·环球MALL将成为云南的世界之窗、昆明之眼、滇池之心、财富之门。

项目实施

依据

省人民政府第84次常务会议

项目在本地区

的作用与地位

项目的建成将加快滇池沿岸建设速度，大大提升滇池沿岸的基础设施建设水平，带动滇池沿岸及周边地区城市建设发展。同时，项目的建成将促进区域内科技文化的发展，有效提升城市面貌和城市人口素质。

同时，项目建设将促进滇池沿岸的基础设施建设以及文化生活的繁荣，从而为吸引外来投资创造出良好环境，极大地拉动滇池沿岸的建设投资。

建设地点的自然

条件和社会经济

情况简述

自然条件

本项目选址于云南省昆明市主城区南部，昆明市官渡区福保半岛，东依五甲塘湿地公园，西邻大清河，南望滇池，北跨环湖东路，拥有良好的滨水景观资源与生态优势。场地地形较为平坦开阔，场地内除分布有一定厚度的液化土层及软弱土层外，无影响场地整体稳定的不良地质作用，场地整体是稳定的，适宜建设。根据地勘报告，严格采用相关的工程技术即可满足建筑的安全性。同时，项目选址符合项目用地及产业发展要求，项目用地工程地质、水文、交通、市政等条件较好，适宜建设。

社会经济情况简述

全市地区生产总值增长高于全国省会城市平均增长水平，到2015年实现人均生产总值比2000年翻两番；经济实力和城市竞争力显著增强，力争在全国省会城市中处于中上水平。地区生产总值和人均生产总值年均增长13%以上；全市地区生产总值达到2,120亿元，其中工业增加值709亿元，人均生产总值33,500元。全社会固定资产投资五年年均增长22%以上；地方财政一般预算收入五年年均增长15%以上；社会消费品零售总额五年年均增长16%以上；进出口总额占生产总值比重45%以上。

项目建设

内容

建筑群核心区域以“孔雀展屏，祥瑞春城”为设计理念，结合滇池生态湿地延伸往北形成会展中心纵轴，以环湖路形成会展中心的横轴。沿纵轴由北向南布置展馆、商业、海洋馆及酒店，沿横轴由东向西布置CBD商务区及住宅区。

项目建设地施工

条件

场地地形较为平坦开阔，场地内除分布有一定厚度的液化土层及软弱土层外，无影响场地整体稳定的不良地质作用，拟建场地整体是稳定的，适宜建设。根据地勘报告，严格采用相关的工程技术即可满足建筑的安全性。同时，项目选址符合项目用地及产业发展要求，项目用地工程地质、水文、交通、市政等条件较好，适宜建设。项目建设具有明显的社会-经济-环境综合效益,应在保护滇池及五甲塘湿地的前提下开发建设。

项目主要原料、

辅料资源供应及

劳动力资源可利

用情况

交通运输

情况

该项目位于福保半岛，用地地势平坦，交通四通八达，地理位置优越。环湖东路由项目东西向穿越，东50米为昌宏路，西200米为官南大道，北距广福路2.5km，距离昆明火车站6.8km、昆明长水国际机场约27km。交通十分方便。

未来将按标准等级设置城市快速路、城市主干道、城市次干道及城市支路系统，而基地内部主要道路系统采用人车适当分离模式。项目在环湖路侧设置一个地铁2号线地铁站及二个公交终点站，4个公交车站。

基地与城市主要交通体系的关系为：区域快速交通位于项目外围，利于从各个方向疏解区域交通。随着地铁站点、周边道路及停车设施的建成，例如：地铁2号线、5号线和8号线的停车场将调整至半岛区域，同时将在昆明新国际会展中心增设站点，新增站点和线路工程将与昆明新国际会展中心项目同步设计、同步施工、同步投入使用，届时基地与城市交通的联系将大大加强且越来越便利通达，且成为周边片区乃至昆明市的交通枢纽。

工艺技术

方案简述

项目前期准备工

作及进展情况

预计2019年整体建设完工启用

项目可享受的优

惠政策

《官渡区、空港经济区（工业园）招商引资优惠奖励办法（暂行）》及相关产业政策

项目对环境影响

的初步评估

昆明滇池国际会展中心为以低碳、生态、环保为理念，带动环滇池商务会展、旅游文化观光带的大型文化旅游项目，集会展、商业、科技、文化、旅游、居住等功能于一体，形成国际博览区、国际会议区、会展风情旅游区和会展配套生态社区。项目的建成将有效促进昆明会展业的发展，形成会展经济拉动昆明城市经济。同时联动昆明产业发展，为昆明的产业结构调整和产业链的形成提供有力的推动。昆明滇池国际会展中心更能体现新昆明的形象和发扬昆明城市的文化。

该项目建设具有明显的社会-经济-环境综合效益。项目区位于昆明市官渡区福保半岛，南距滇池210m，距滇池保护界桩DB80约120m、DB81约110m、DB82约105m，符合《滇池保护条例》和《云南省滇池保护条例》和昆明城市总体规划、昆明市城市近期建设规划的要求，不违反《重点流域水污染防治规划（2011-2015年）》，项目建设不涉及《昆明滇池风景名胜区总体规划》（2011-2025）。项目选址已取得了昆明市滇池保护委员会的选址意见，并已得到了云南省人民政府的原则同意。

该项目对周围环境影响主要来源于施工期，影响较大的主要为基坑涌水、开挖淤泥、居民拆迁带来的社会影响，运行期项目对周围环境的影响不大，生活污水部分由自建的中水处理站处理，多余部分经提升后排入该片区市政规划的污水处理厂，对地表水的影响不大，对滇池的影响也较小；机动车排放的尾气和餐饮废气及中水处理设施产生恶臭对周围环境影响不大；而机械设备噪声、汽车的交通噪声等对周围环境影响很小；固废主要为生活垃圾由环卫部门处置，对环境影响也不大。项目的建设在落实污染防治对策措施后，并取得环评批复后，从环保角度评价是可行的。

投资估算及资金

筹措

项目建设投资3,690,421.75万元，铺底流动资金13,428.55万元，总投资3,703,850.30万元。其中，资本金740,000.00万元，银行贷款1,100,000.00万元，销售经营回款1,863,850.30万元。根据昆明会展业近年来的市场分析和对整体项目的财务分析显示，整个项目能实现自身财务平衡。

产品或服务的市

场预测及分析

会展业的产业联动效应，主要是指它能带动旅游、文化、餐饮、酒店、交通、运输、商业、广告、装饰、以及通信等诸多相关行业的发展。根据德国贸易展览协会(AUMA)提供的数据显示，从企业参展费用开支构成比例看，参展企业直接付给组织者的展位租金只占整个参展费用的20%，其他参展费用则主要花费在展位搭建、装饰、运输报关、展览人员工资支出、旅行交通、食宿、购物娱乐以及广告等方面上。这种拉动相关行业发展的关联度，在西方能达1:9，即展览的直接收入（包括展位租金、门票收入和赞助收入等）如为1，那么它带动相关产业的总收入就能达到9，有些会展业发达国家甚至能达到10。我国会展业正处于发展期，大概能达到1:6。

初步经济效益分

析

1、 昆明滇池国际会展中心的建设，将促进昆明会展经济的发展，优化昆明经济产业结构，促使产业功能和经济优势得以充分有效地发挥，从而促进整个经济的健康发展。

2、 昆明滇池国际会展中心的建设带来昆明会展经济的发展，也将提供和催生一大批就业机会，同时要求更多的技术和管理人才，对会展教育提出更高的要求，带动教育、科研等相关产业的发展。

3、 昆明滇池国际会展中心的建设能够促进滇池沿岸的基础设施建设以及文化生活的繁荣，从而为吸引外来投资创造出良好的环境。这将极大地拉动滇池沿岸的建设投资。

4、 项目总投资约370亿元，计算期内仅展位出租带来的直接项目收益达119亿元，按会展经济拉动效应为1:6计算，将会拉动约714亿元的经济总量。通过项目实施，还将为财政带来约82亿元的税收收入。

合作方式

联系方式