用“两到三年时间基本解决执行难”是法院今年的重点工作，目前，全省法院执行工作取得了突破性进展。随着执行财产的到位，老百姓更加关心财产的处置问题，应该如何参与竞拍，如何防范风险，为了解决这些问题，昆明市官渡区法院在全省率先推出“安心拍”服务。

流拍率大幅降低

与传统拍卖相比，网络司法拍卖具有零佣金、标的物种类丰富、操作简单、支付便捷、竞价充分的特点，吸引了很多群众踊跃报名参与竞买。被推送的拍卖标的物，围观人数少则上百人，多则上千、上万次，甚至几十万人次。

2017年，官渡区法院执行到位金额达4.3亿元，拍卖288件财产的金额达到1.8亿元。

今年以来，该院上网拍卖的财产达296件，其中90%为房产，成交金额已突破2.1亿元。

曾任官渡区法院执行局局长5年的官渡区法院副院长周栋说起执行工作，感慨万千，从前，法院采取传统的拍卖方式处置执行财产，流拍率非常高。2016年，该院拍卖成交的房产大约50件，一半以上都流拍了。而2018年以来，经网络拍卖房产成交134件，只流拍了22件，流拍率大幅降低。“流拍率降低，意味着执行财产可以尽快变现，使判决尽快执行到位，实现申请执行人的权益。”周栋说。

潜在风险让人却步

王某在网上看到法院正在处置一套房屋，于是交了14万元保证金准备拍下这套房，但在拍卖过程中，他却后悔了，而此时已经没有人再出价，王某成为了这套房子的“主人”。

在交纳尾款时，王某称他在拍卖时看错了金额，他拿不出那么多钱支付尾款，最终他14万元的保证金没能退回。

众所周知，法院拍卖房有价格较低、不受限购政策影响的优势。但法院拍卖房潜在的风险却让很多人望而却步，诸如购买后无法过户、原户口迁出难、天价税费、房产未腾空等问题为购房者带来诸多困扰，而“7天内全额支付房款”的竞拍条件更是把绝大多数购房者挡在了门外。

“安心拍”让群众拍房更省心

40多岁的李伟（化名）在昆明做了很多年工程，他的爱人想换套大房子，在网上看中了官渡区法院正在拍卖的昆明市湖岸花园的一栋别墅。

得知这栋别墅于5月5日在网上进行拍卖后，今年4月18日，李伟来到官渡区法院，明信公证处司法辅助中心执行辅助科科长西方向李伟介绍了房屋的来源，并解释了竞买拍卖房的流程和需要准备的资料。

开拍当天，这套起拍价为771万元的别墅最终被李伟以857万元拍下。

拍下房产的第二天，李伟就来到官渡区法院，用一天时间完成了公证代办、转移抵押登记、担保、贷款等手续。

一个半月后，别墅的产权成功转到了李伟名下。

事实上，李伟并不是第一个享受到便利实惠的竞买人，2018年5月份以来，已有多位竞买人在明信公证处司法辅助中心的协助下顺利拍得房产并搬入了新家。他们对该项服务都有着相同的感受，那就是自己既不用直接面对法院和房产登记等部门，又不用为能否交纳全款问题而担忧，所有琐碎的事务都可由明信公证处司法辅助中心代为办理。

周栋告诉记者，所谓“安心拍”，就是法院委托公证处，对法院进行拍卖处置的房产提供情况分析、竞拍指导、税收核算、权属转移代办、金融服务等一系列延伸服务，这是全国范围内公证机构助力法院拍卖后续事务的首次探索。

西方告诉记者，当债权人苦苦等候执行结果的时候，购房者想参加竞拍却又顾虑重重。此时，“安心拍”就成为解决参与者问题与困难的有效手段。公证处提供拍卖房产情况分析，让竞买人明明白白买房、清清楚楚规划税收，同时代办拍卖房权属转移登记（过户），让竞买人少跑腿，坐等《不动产登记证书》，此外，还为拍卖房提供金融支持，让竞买人安全贷款、顺利买房，7天内银行就可以放款。周栋告诉记者，从前，竞买法院拍卖处置的财产需要一次性付款，不能贷款。而如今，“安心拍”可以实现贷款7天内放款，在全省属首家。

“如果采用传统拍卖方式，一般需要7至8个月以上才能处置成功，高额的拍卖佣金也让许多意向竞买人望而却步。”周栋说，官渡区法院在探索网络司法拍卖过程中推出了“安心拍”服务，为法院打赢“基本解决执行难”战役提档加速。

“为了避免传统拍卖评估价格虚高、耗时过长等问题，杜绝暗箱操作和串标的可能，真正实现拍卖工作的公开公正，今后我们所有的拍品都将上网，并且逐步优化网拍平台和网拍服务，最大限度地维护申请人、被执行人以及买受人的合法权益。”周栋表示。

法官提示

大多数人对司法拍卖不熟悉，为了避免风险，在有意向参与拍卖前，应认真阅读拍卖公告，对标的物有充分认识，特别是在公告中用红字标注的地方，一定要认真阅读。

建议在参与拍卖前，先与法院工作人员取得联系，对标的物进行实地查看，除了查看标的物的现状外，如果是房产，还要看是否有人居住；有瑕疵的标的物，通常价格较低，竞买人要认真阅读拍卖公告中的内容，衡量风险。

此外，还需要注意的是，如果在规定时限内交不出尾款，前期所交的保证金将不能被退回。