近日，国家住建部正式发布全国《城镇老旧小区改造联络点案例集》，共公布全国17个省（自治区、直辖市）的老旧小区改造典型案例30个。云南省昆明市官渡区金马街道凤凰山社区砖瓦厂生活区老旧小区改造项目成功入选，成为全省唯一一个入选的老旧小区改造典型案例。

砖瓦厂小区位于官渡区金马街道办事处凤凰山社区，建于70-80年代，砖混结构，18栋居民楼，总建筑面积4.35万平方米，606户，约2400居民（其中：60%为原厂区退休职工，40%为外来务工人员）。小区存在建筑老化、屋面漏水、煤棚及违建阻挡消防通道、路面破损、无养老托幼设施及小区配套设施、无人管理等情况。

砖瓦厂小区改造采用EPC模式，项目资金方面，政府出资2135万元，专营管线单位出资405万元，社会投资人出资35万元，引导居民出资25万元。2021年9月开展动员宣传、民意调查、方案编制及确定等前期工作。其间，召开院坝会、意见征询会、协调会等７次，充分听取了居民意见建议；同步成立业委会，引入物业公司，提前介入改造工作。项目于2021年12月正式开工，2022年12月完工。

砖瓦厂小区在改造过程中成功突破了煤棚及防盗笼拆除等难题，显著改善小区住宅楼房外立面，优化小区道路，并增加了小区可利用空间资源。项目充分利用小区边角地，打造综合活动用房，增加幸福食堂、幼儿活动区域、康养中心等服务设施，新建小区篮球场等体育健身设施。

同时，充分挖掘小区砖瓦文化记忆，并充分融入到景观提升中，传承小区共同记忆，极大地改善了小区环境。改造后的小区更加整洁有序、宜居和谐。通过改造不仅缩小了与周边新小区的差距，提升了居民的幸福感，而且还改变了居民等靠要的思想，由“政府干、群众看”的局面转变为政府群众齐发力的良好局面。