根据昆明市人民政府化解不动产历史遗留问题领导小组办公室《昆明市关于化解不动产历史遗留问题工作的补充指导意见》等文件精神，结合“当好排头兵”大竞赛活动等要求，太和街道项目中心积极推进化解辖区内兴杰现代城、兆丰陆芊城、百富琪商业广场、晶采100商住楼小区、和平新村30、31号院等五个项目不动产历史遗留问题化解工作。截止目前，已督促以上项目完成权籍调查、结构安全鉴定工作，消防整改已基本完成，同步为1300余户业主办理了不动产权证。下面以百富琪商业广场项目化解为例，对街道化遗工作思路、方法进行介绍。

一、基本情况

百富琪商业广场项目位于官渡区太和街道吴井路32号，于2009年7月开工建设，批准建设地上25层（59910平米）、地下2层（12254平米），实际建盖为地上29层（局部30、31、32层）、地下2层，违建11701.15平米。其中25层以下521户，26层及以上87户，共计608户。该项目因昆明安钡佳房地产开发有限公司资金链断裂导致项目未通过消防整改、结构安全、权籍调查等工作，未能为业主办理不动产权证。

二、具体措施

围绕化遗难题、痛点、堵点主动作为，在化解百富琪商业广场项目不动产历史遗留问题工作上，一是纳入化遗清单。将百富琪商业广场项目纳入化解不动产历史遗留问题清单，出具《官渡区不动产历史遗留问题百富琪小区项目区领导小组不动产登记办理意见》；二是按照五个一工作模式。按照一专班、一顾问、一驻点、一标准、一例会化解方法和工作思路，街道组织社区、业委会、业主代表等群体持续推进百富琪商业广场项目消防整改、质量认定等工作；三是组织业主自救。由于开发商安钡佳房地产公司不配合完成化遗工作，街道组织社区、业委会、业主代表等群体积极开展自救，自筹资金约490万用于完成权籍调查、结构安全鉴定、消防整改等工作；四是明确办证原则。为保障业主权益，街道结合项目实际明确四项办证原则，即房屋权属无争议产权清晰；业主配合完成自救费用缴纳；积极配合完成消防整改；完税证明、购房合同原件、购房人身份证复印件、备案表等材料齐全；满足四项办证原则的业主优先分批次办理不动产权证，未满足的业主按照先易后难的原则化解问题后分批办理。

三、取得成效

目前，百富琪商业广场项目一是已完成权籍调查及审核入库工作、结构安全鉴定工作，同步昆明市消防中心出具结构安全质量认定意见；二是消防整改事项基本完成，昆明市消防中心已出具第二次消防整改基本满足国家消防规范要求的办理意见；三是百富琪商业广场需办证户数608户，符合办证原则的有330户，已办理267本；四是通过此次不动产历史遗留问题工作的化解，激发百富琪业主提升改造意愿。

街道在完成化遗基础工作的情况下为一二层业主办理了不动产权证，激励企业对商场内部改造、外立面提升、广场规划等方面进行升级改造，打造“昆明百富琪美食汇”夜经济市集，进而优化百富琪商业广场营商环境，打造地标性商业。