近年来，金马街道坚持党建引领，立足发展实际，凝聚集体经济发展合力，积极谋划探索多元发展模式，开拓产业发展和集体经济增收的新路径，着力让辖区群众享受到更多集体经济发展带来的累累硕果。

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坚持党建引领，重视资源整合

坚持党的领导，是推动集体经济高质量发展的“定星盘”和“指南针”。金马街道坚持把发展壮大集体经济作为重中之重，以痛点、难点、堵点问题为导向，大力整合资源、因村施策，精准发力推动集体经济提质增速，以“党建红”带动“收入旺”。组织下辖各社区，特别是“村改居”社区、居民小组摸清“家底”，对仓库厂房、土地林地、闲置楼宇等进行认真核查，掌握各类资源位置、面积、产权等基本情况，分析荒废、低效利用成因，并建立基础数据库，为存量资源贴上“身份标签”。同时，依托“金马商桥”微信小程序，面向社会公开推介，吹响招商引资“集结号”。今年，街道将加速推进凤凰山农文旅项目，建设集田园休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育等为一体的农林田园景观。通过多元发展打好农林经济与村集体经济“组合拳”，促进林区增效、林业增产和林农增收。

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规范资产管理，实现居民增收

坚持抓实抓牢集体“三资”管理，定期开展专题培训，以梳理现有制度、完善管理内容、狠抓制度落实为抓手，切实筑牢集体资产管理“防火墙”。以审计、巡察等工作成效推动集体经济健康发展，对财务制度、合同签订、法律保障等重点领域进行“点对点”分析研判，实行全方位、立体式监督。2024年以来，牛街社区集体资产增值保值约300余万元，同时顺利完成“集体经济补助城乡居民基本养老保险缴费”省级试点工作，为符合政策条件的411名居民提供补助资金。“分红啦!分红啦!快去领，今年的钱比去年多！”今年1月份，十里社区迎来年终分红，与2023年相比涨幅明显，其中，大桥村年终分红由人均3000元增长至5000元；十里铺村年终分红由人均6000余元增长至7000元。手里攥着存款单，村民们喜笑颜开，内心充盈着对新一年幸福生活的美好期盼。

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紧盯项目规划，改善人居环境

推动“村改居”社区产业体系转型升级是金马街道今年工作计划中的“一抹亮色”。街道立足自身交通便利通达、区域资源丰富、文化底蕴深厚等特色优势，积极招引社会资源，盘活集体资产，谋划发展旅居产业。大树营社区是典型的“村改居”社区，此前，社区一直积极投入集体资金，引入第三方专业公司进行治安管理，增设监控设备、垃圾桶等，不断提高居民生活区的安全性和舒适性。今年，在集体经济发展和改善人居环境的双重需求下，街道和社区充分研判和利用城中村生活气息浓重，与现代城市建设反差对比强烈，融合多元城市风貌和生活方式的特点，学习研究深圳南头古城、厦门塘边社等城中村“EPC+O”（设计、采购、施工+运营）模式，积极谋划在大树营后营仓库建设“城中村旅居”项目，引入社会投资人，针对城中村空间、集体资产、文体旅商业态等，进行整体策划、出租房统租统管、招商运营和后期管理。将大树营后营临东风路、地铁站区域逐步打造成有温度、有创意、有归属感的城市生活新场景，最终实现集体经济收入由“一次性”转向“可持续”，居民生活环境由“城中村”变为“城中景”。