2017年上半年官渡区房地产开发运行情况分析
一、官渡区房地产开发投资持续增长，但增速放缓
2017年上半年官渡区（不含空港区、经开区，下同）房地产开发投资124.78亿元,同比增长12.8%，增速比一季度下降14.4个百分点，比1-5月下降9.4个百分点。住宅投资89.88亿元，增长15.2%，增速比一季度上升1个百分点，比1-5月下降8.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资比重大。占比为72.0%。
二、房屋施工面积增加、商品房销售回暖
官渡区房地产开发企业房屋施工面积1701.80万平方米，同比增长15.3%，增速比一季度上升1.7个百分点，比1-5月上升2.4个百分点。新开工面积220.37万平方米，同比增长98.1%。
官渡区商品房销售面积172.21万平方米，同比增长11.8%，增速较一季度上升56.1个百分点，较1-5月上升23.9个百分点。
商品房销售额161.65万元，同比增长51.6%，增速较一季度上升82.5个百分点，较1-5月上升32.7个百分点。
三、企业到位资金趋紧，但项目开发意愿强
过去半年，官渡区房地产开发企业到位资金142.00亿元，同比下降17.8%，增速比一季度下降17.7个百分点，比1-5月上升3.9个百分点。其中，国内贷款38.82亿元，下降10.1%；自筹资金48.40亿元，增长9.2%；其他资金54.78亿元，下降35.7%。各项应付款68.51亿元，同比增长32.8%。
房地产开发企业土地购置面积、土地成交价款均三位数增长。官渡区房地产开发企业土地购置面积54.20万平方米，同比增长289.7%，增速比1-5月份回落96.3个百分点；土地成交价款38.93亿元，增长555.7%，增速比1-5月份回落11.7个百分点。
四、商品房去库存成效明显
6月末，商品房待售面积112.14万平方米，同比下降15.6%，其中住宅待售面积下降32.3%。比5月末减少2.59万平方米。其中，住宅待售面积减少2.01万平方米，办公楼待售面积减少0.03万平方米，商业营业用房待售面积减少0.01万平方米，其他待售面积减少0.54万平方米。
五、在库项目完成投资过半，新入库项目投资贡献率低
官渡区房地产开发在库项目63个，计划投资1901.01亿元。自开始建设累计完成投资1087.11亿元，占计划总投资的57.2%。
上半年，官渡区房地产开发新入库项目7个，新增计划投资103.30亿元，占计划投资比例为5.4%。新增项目上半年完成投资23.73亿元，占全区房地产开发投资比重为19.0%。
表1 2017年上半年官渡区房地产开发和销售情况 | ||
指标 | 绝对量 | 同比增长（%） |
房地产开发投资（亿元） | 124.78 | 12.8 |
其中：住宅 | 89.88 | 15.2 |
办公楼 | 1.80 | -5.7 |
商业营业用房 | 7.63 | -22.1 |
房屋施工面积（万平方米） | 1701.80 | 15.3 |
其中：住宅 | 1201.79 | 8.9 |
办公楼 | 20.87 | 34.5 |
商业营业用房 | 93.93 | 0.8 |
房屋新开工面积（万平方米） | 220.73 | 98.1 |
其中：住宅 | 149.68 | 132.9 |
办公楼 | 2.91 | —— |
商业营业用房 | 12.49 | 437.8 |
房屋竣工面积（万平方米） | 61.25 | -3.8 |
其中：住宅 | 47.31 | 14.4 |
办公楼 | 5.92 | —— |
商业营业用房 | 1.56 | -44.9 |
土地购置面积（万平方米） | 54.20 | 289.7 |
土地成交价款（亿元） | 38.93 | 555.7 |
商品房销售面积（万平方米） | 172.21 | 11.8 |
其中：住宅 | 152.26 | 21.3 |
办公楼 | 0.07 | -98.6 |
商业营业用房 | 7.65 | 23.0 |
商品房销售额（亿元） | 161.65 | 51.6 |
其中：住宅 | 152.70 | 65.4 |
办公楼 | 0.06 | -98.3 |
商业营业用房 | 3.68 | -19.6 |
商品房待售面积（万平方米） | 112.14 | -15.6 |
其中：住宅 | 29.72 | -32.3 |
办公楼 | 21.05 | 27.1 |
商业营业用房 | 18.94 | -15.5 |
房地产开发企业到位资金（亿元） | 142.00 | -17.8 |
其中：国内贷款 | 38.82 | -10.1 |
利用外资 | 0 | —— |
自筹资金 | 48.40 | 9.2 |
其他资金 | 54.78 | -35.7 |
其中：定金及预收款 | 29.22 | 7.3 |
个人按揭贷款 | 21.38 | 6.9 |
六、亟需关注的问题及建议
（一）政府各部门应积极推动项目开工建设，并督促企业申报项目入统
新入库项目投资贡献率低，待开发土地面积增加。官渡区房地产开发企业待开发土地面积169.72万平方米，同比增长61.7%。土地作为生产要素，只有被合理开发利用了，才能为经济发展做出贡献，待开发土地面积居高不下，不利于资源的充分合理利用。政府各部门应积极推动项目开工建设，并督促企业申报项目入统，及时形成投资数据。
（二）持续推进商品房去库存
官渡区商品房去库存成效明显，待售面积下降，但待售面积存量依然较大，需继续推动商品房去库存。
（三）关注项目单位资金状况，避免项目因资金紧张造成停工
目前，官渡区房地产企业到位资金趋紧，政府应在土地供应、企业融资等方面采取针对性的措施，避免已开工项目因资金链断裂导致停工。
