1-9月官渡区房地产开发运行情况分析
一、房地产开发投资扭负为正
2017年1-9月官渡区（不含空港区、经开区，下同）房地产开发投资199.94亿元,同比增长7.5%，增速比1-8月提高9.5个百分点。其中，住宅投资144.66亿元，占比为72.4%，同比增长21.0%，增速比1-8月上升13.4个百分点。
二、商品房销售面积、销售额同比增长较快
官渡区1-9月商品房销售面积222.73万平方米，同比增长12.9%，增速较1-8月上升9.7个百分点。按物业类别看，住宅、商业营业用房销售面积增幅较大，办公楼销售面积为负增长，见表1。
表1.2017年1-9月官渡区商品房销售结构表
商品房销售面积构成 | 销售面积（万平方米） | 比重（%） | 同比增幅（%） |
住宅 | 196.09 | 88.0 | 21.9 |
其中：90平方米及以下 | 34.72 | —— | 14.0 |
90-144平方米 | 124.92 | —— | 25.4 |
144平方米以上 | 36.45 | —— | 18.2 |
别墅、高档公寓 | 6.45 | —— | 87.6 |
办公楼 | 0.68 | 0.3 | -87.3 |
商业营业用房 | 9.17 | 4.1 | 35.1 |
其他 | 16.79 | 7.6 | -30.6 |
商品房销售额211.35亿元，同比增长51.7%，增速比1-8月上升15个百分点。
三．待售面积增幅收窄
待售面积127.36万平方米，同比增长1.1%，比1-8月下降1.1个百分点。住宅待售面积37.97万平方米，同比下降7.2%，比1-8月下降4.6个百分点。
四、房地产生产经营景气状况调查情况
（一）企业对房地产销售市场前景较为乐观
预测四季度商品房销售均价与三季度相比上升、持平、下降的企业数量占比分别为14.0%、74.6%、11.4%。
（二）三季度官渡区房地产开发企业盈利水平有所下降
官渡区房地产企业三季度盈利与上季度相比增加、持平、减少的占比分别为：11.8%、44.6%、43.6%。
（三）三季度官渡区房地产开发企业税费负担有所上升
官渡区房地产开发企业税费负担与上季度相比上升、变化不大、下降的占比分别为14.9%、77.2%、7.9%。
（四）三季度官渡区房地产开发企业流动资金较为紧张
官渡区房地产开发企业流动资金充裕、正常、紧张的占比分别为1.8%、57.9%、40.3%。其中导致资金紧张的主要原因为融资成本高、融资难。房地产开发企业外部融资主要来源中银行贷款、非银行金融机构、民间借款、其他占比分别为47.4%、10.5%、5.3%、36.8%。
（五）房地产生产经营景气状况调查反映企业对政府政策的主要建议有以下几点
1、简政放权，简化办税程序，提供税收优惠政策。
2、放宽融资政策。
3、提供其他产业扶持政策。
