官渡区2017年房地产开发运行情况分析
一、房地产开发投资同比下降
2017年官渡区（不含空港区、经开区，下同）房地产开发投资277.43亿元,同比下降0.4%，增速比三季度下降7.9个百分点，比1-11月下降2.1个百分点。
按投资构成看，建筑工程、安装工程、设备工器具购置和其他费用分别为176.34亿元、21.22亿元、0.54亿元、79.33亿元，同比增速分别为9.4%、27.3%、 -45.4%、-20.4%。从绝对量看下降幅度最大的为其他费用，下降了20.33亿元，这是导致我区房地产开发投资同比下降的决定因素。
按商品房用途看，住宅、办公楼、商业营业用房投资分别为202.76亿元、6.16亿元、18.78亿元、49.73亿元，同比增速分别为13.4%、37.8%、-23.1%、-29.7%。住宅为我区房地产开发投资主力军。
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二、在建项目投资过半，新入库项目投资占比提高
2017年12月，官渡区房地产开发在库项目70个，计划投资2065.99亿元，自开始建设累计完成投资1242.07亿元，投资完成率60.1%。12月底，房地产在建项目45个，占总在库项目数的64.3%。计划总投资1768.37亿元，自开始建设累计完成投资970.04亿元，投资完成率54.9%。
2017年官渡区房地产开发新入库项目14个，同比增长16.7%。新增计划投资249.03亿元，同比增长16.1%。新入库项目2017年完成投资90.38亿元，同比增长27.5%，占全区房地产开发投资比重为32.6%，占比比去年同期提高7.1个百分点。
三、2017年官渡区商品房价格呈上涨趋势，带动商品房销售面积、销售额实现双增长
2017年官渡区商品房销售均价呈上涨趋势，12月商品房均价每平方米比2月上涨0.3万元，比11月下降0.14万元，比去年同期上涨0.12万元。带动商品房销售面积、销售额实现双增长详见图2.
2017年官渡区商品房销售面积309.25万平方米，同比增长17.8%。商品房销售额310.71亿元，同比增长53.4%。房屋施工面积1813.22万平方米，同比增长2.5%。房屋新开工面积320.25万平方米，同比增长92.3%。
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四、2017年官渡区商品房销售以期房为主、现房为辅，促使商品房销售面积、待售面积同时增长
2017年官渡区商品房销售面积309.25万平方米，同比增长17.8%。其中，期房销售面积275.31万平方米，同比增长78.0%；现房销售面积33.95万平方米，同比下降68.6%。
12月底，商品房待售面积121.91万平方米，在房屋竣工面积与去年同期持平的情况下，同比增长4.6%。12月底待售面积比11月末减少2.24万平方米。其中，住宅待售面积减少1.57万平方米，办公楼待售面积减少0.10万平方米，商业营业用房待售面积减少0.07万平方米，其他待售面积减少0.50万平方米。
与去年相比，2017年商品房销售期房与现房构成比例发生了很大变化（详见图3）导致销售面积、待售面积均实现增长。
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五、房地产开发企业到位资金增长
2017年官渡区房地产开发企业到位资金379.86亿元，同比增长16.8%。其中，国内贷款68.89亿元，同比下降52.8%；自筹资金115.22亿元，同比增长34.0%；其他资金来源195.76亿元，同比下降110.3%。各项应付款82.76亿元，同比下降10.9%。
六、存在的问题及建议
（一）在建项目投资存量不足，难以支撑后续投资
官渡区房地产开发在建项目45个，投资存量798.32亿元，同比下降48.1%。政府各部门应积极推动项目开工建设，并督促企业申报项目入统，及时形成投资数据。
（二）商品房去库存压力加大
12月底，商品房待售面积121.91万平方米，同比增长4.6%，需继续推动商品房去库存。
（三）房地产开发企业统计基础工作较为薄弱
一是统计台账不健全。2017年，官渡区统计局开展了12次房地产开发项目调研，走访了16家企业18个房地产开发项目。发现统计基础工作不扎实、统计台账不健全的情况较为普遍。按国家、省、市“双基”建设要求，2018年开始，所有房地产开发企业必须建立健全台账，为数据提供支撑，否则数据将不予认可。
二是统计数据获取不易。由于房地产投资统计主要以形象进度法（实物工作量法）为主，仅项目经营情况表数据获取就涉及多个企业、多个部门，企业统计人员不仅需要获得项目成本核算相关财务数据、销售部门相关商品房屋销售数据，而且需要获得项目施工单位已完工程量明细等相关内容、并掌握项目施工进展情况才能准确填报报表。这对统计人员业务能力及企业部门之间协调能力提出了较高要求。
三是企业对统计工作不够重视。统计人员变动较为频繁且统计工作一般由会计人员兼职，导致企业统计工作基础薄弱。
四是项目建设及销售期间较长。由于房地产开发投资统计工作涉及项目建设及销售全过程，单个项目统计在库时间较长，而项目报表报送需要在时间上有连续性、相关指标填报具有关联性。一旦误填以往数据难以更正。
以上特殊情况要求规范房地产开发统计台账资料。提高报表单位对统计工作的重视，并提高企业统计人员统计业务能力，才能从源头上提高统计数据质量。
