2018年1-11月官渡区 固定资产投资同比增长27.7%
2018年1-11月官渡区（不含空港区、经开区，下同）固定资产投资（不含农户）同比增长27.7%，比1-10月下降4.2个百分点，比上年同期提高17.2个百分点，增幅位居昆明市一板块第二名。
一、固定资产投资完成情况
（一）房地产开发投资对全区固定资产投资增长起到决定性作用，土地购置费高速增长。
房地产开发投资占我区固定资产投资的71.7%（比重同比提高12.5个百分点），同比增长33.9%，比1-10月减少6.2个百分点，拉动我区固定资产投资增长23.1个百分点。在非房投资下滑的情况下，我区投资能保持两位数增长，房地产开发投资功不可没。
土地购置费对房地产开发投资增长支撑尤其明显。随着巫家坝片区开发的推进，1-11月我区房地产项目土地购置费同比增长188.8%，拉动房地产开发投资增长39.7个百分点，占房地产开发投资的比重为45.3%，比重同比增加24.3个百分点。若剔除土地购置费的影响，我区房地产开发投资与去年同期相比略有下降。
（二）非房地产投资同比下降，但降幅较上月有所回落
1-11月，全区非房地产投资同比增长14.4%，增速较1-10月提高了0.3个百分点，较上年同期回落32.7个百分点；占全区投资的比重为28.3%，比重同比下降13.0个百分点。
二、商品房销售价格及销售面积等情况
（一）商品房销售同比增长较好，但增幅呈递减趋势。
2018年1-11月，官渡区商品房销售面积369.74万平方米，同比增长33.9%，比1-10月减少了6.3个百分点；商品房销售额441.30亿元，同比增长60.3%，比1-10月减少了11.8个百分点。商品房销售均价同比增长19.7%，比1-10月减少了3.0个百分点。
截止11月底，我区房地产待售面积合计112.06万平方米，同比下降9.7%，比1-10月减少了0.7个百分点。
（二）房屋竣工造价同比增长18.8%。
我区房屋竣工造价同比增长18.8%，其中住宅竣工造价同比增长27.9%，增幅较大。一是商品房价格的上涨带动商品房建设原材料价格上涨；二是目前辖区内新建设商品房交付标准与去年同期相比有所变化，精装房增多、毛坯房减少。
三、存在的问题及困难
（一）在库项目投资存量不足
截止2018年11月底，官渡区固定资产投资在库项目183个，与去年同期持平，计划总投资3055.85亿元。
房地产开发投资项目88个，计划总投资2273.04亿元，投资完成率63.0%，已完工项目27个。61个在建项目中，40个项目投资完成率超50.0%。
非房地产开发投资项目95个，计划总投资782.81亿元。其中，5000万以上非房投资项目73个，投资完成率63.0%，43个项目投资完成率超50.0%。
（二）新开工入库项目投资支撑不足
2018年1-11月，我区已审批入库的投资项目仅有37个，比上年同期减少29个。
（三）支撑依据提交不及时
11月，房地产开发项目支撑依据，应报47个，已报30个，未报17个。非房投资项目支撑依据应报24个，已报23个，未报1个。
四、建议
（一）紧盯项目建设进度，做好服务工作
各部门、街道应抓好在建项目工程施工进度，加大对计划新开工项目、重点项目的推进力度，进一步梳理项目推进中存在的问题，主动服务企业，及时解决项目施工过程中存在的问题。
（二）严格按统计制度要求完善入库要件
今年1-11月，我区上报的入库项目上级审批通过率较低，主要是因为大部分项目永久性工程动工迹象不明显。为提高项目入库质量，各部门、街道应严格按照统计制度要求，按照省统计局印发的入库管理办法完善入库要件，提供完善合格的项目入库资料，及时入统，同时加强入库资料的审核。
（三）加强投资项目统计管理。
各街道统计工作人员要加强投资项目统计管理，一是加强业务学习，加强对项目统计人员的业务指导，尤其是更换统计人员的、新入库的项目。二是务必在项目报表数据上报之后，对未提供支撑的项目及时进行催报，督促企业按要求做好项目统计台账，以确保数出有据。
