审计结果公告第4号
官渡区铁路枢纽改扩建工程征地、拆迁、建设项目资金审计结果
根据《中华人民共和国审计法》第二十三条规定和年度审计工作计划安排，昆明市官渡区审计局派出审计组，自2022年1月4日至2022年3月18日，对昆明市官渡区城市更新改造局（以下简称“区城改局”）组织实施、昆明北科领秀置业有限公司（以下简称“北科公司”）代建的昆明市官渡区小街一组城中村改造项目KCGD2016-29-A8号地块（以下简称“本项目”或“领秀玉坤苑”）回迁安置房建设成本（完成投资情况）进行审计。审计结果如下：
一、 基本情况
本项目位于昆明官渡区关上街道办事处小街一组城中村改造项目A8地块，该地块内需建设回迁房、商品房、幼儿园及其他公共配套用房。按照《官渡区控制性详细规划》和《国有建设使用权出让规划条件》的配置，本建设项目住宅总回迁建筑面积约为126 691.18㎡。
A8地块竣工后，地上建筑部分用房性质为：1、2、3、4栋以回迁房为主（含有配套公共用房、商品房），5、6栋为商品房，另有独幢15班幼儿园；地下建筑部分建成：停车位、人防工程；室外其他工程按规划要求建成。
项目建成住宅总户数1 901户，其中：回迁安置房户数1 192户（1栋320户、2栋323户、3栋251户、4栋298户）、商品房709户。机动车停车位数2 036个（其中回迁安置房1 267个），建成的停车位中有10%为充电车位。
本项目竣工实际完成建筑面积284 953.4㎡（地上部分：商品住宅68 232.37㎡、回迁住宅126 692.88㎡、幼儿园5 027.21㎡、配套公共用房2 526.93㎡。地下82 474.21㎡）。
本项目报审66 556.31万元（含应扣减的车位建设费用8869万元），经审计回迁房应承担的建设费用为45 692.24万元（因车位由北科公司销售，不在回迁房应承担的建设费用中）。
二、 审计查出的主要问题
（一）多计建筑安装工程价款22 473 215.94元。
（二）多计待摊投资（工程建设其他费用）3 026 662.45元。
（三）少计建筑安装工程（充电车位）价款703 633.12元。
（四）少计回迁部分车位应承担建设费用5 760 829.12元
上述问题，官渡区审计局已按国家法律、法规和规定，出具了审计报告，作出了审计决定，责令被审计单位整改。被审计单位已经按审计意见分别进行了整改。
三、 审计关注的其他重要事项
本项目代建合同代建合同约定投资估算463 689 718.8元，北科公司在土地交易完成后交区城改局，审计认可实际完成的投资为456 922 402.73元，比约定的投资估算低6 767 316.07元。
依据代建协议及《官渡区城市更新改造项目基础设施、公共服务设施和回迂安置房实物移交管理办法（试行）》，区城改局作为回迂安置房项目责任主体单位，对北科公司投入低于投资估算的6 767 316.07元应当不予以返还。
