2024年1-12月官渡区固定资产投资同比下降14.1％
2024年1-12月官渡区（不含空港区、经开区，下同）固定资产投资（不含农户，下同）同比下降14.1％。低于全市2.1个百分点，在全市一板块排名第三。其中：房地产开发投资同比下降30.6%，非地产项目投资同比增长9.6%。
一、固定资产投资运行情况
（一）商品房销售持续回暖，固定资产投资降幅收窄
房地产一揽子政策效果正在持续显现，1-11月官渡区商品房销售面积增速由负转正，同比增长4.5%。1-12月叠加政府购买回迁安置房福满欣城项目集中报送2024年签订回迁协议面积的因素，官渡区商品房销售面积同比增长31.1%。
1-12月房地产开发投资同比下降30.6%，降幅较11月收窄12.1个百分点，下拉全区投资18.0个百分点，占全区投资的47.5%。
1-12月非地产项目投资同比增长9.6%，增幅较11月提高0.7个百分点，拉动全区投资增长4.0个百分点，占全区投资的52.5%。
（二）工业投资正向拉动作用明显，电力、热力、燃气及水的生产和供应业投资等拉动增长
按行业门类分：
本月对我区投资正拉动较为明显的行业有3个：电力、热力、燃气及水的生产和供应业占比20.8%，拉动增长15.4个百分点;文化、体育和娱乐业占比3.3%，拉动增长2.3个百分点；租赁和商务服务业占比3.5%，拉动增长1.8个百分点。
按支柱分：
工业投资稳定增长，持续拉动投资增长。工业投资占比21.0%，占比较去年同期上升18.9个百分点，拉动本年投资增长16.0个百分点；产业投资同比增长230.3%，占本年完成投资的29.7%，较去年同期提高22.0个百分点。
二、存在问题
（一）2025年在库项目剩余计划总投资较小，支撑不足
2024年固定资产投资项目退库结转工作已经开始，在与区级各部门、各街道、项目建设单位对接后，已确定项目预计退库名单并上报。2024年结转至2025年在库项目约265个，剩余投资投资1097.35亿元。结转至2025年的在库项目中，超过一半的项目在2024年12月项目建设状态为停缓建及竣工在售，2025年投资增长支撑不足。
（二）房地产开发企业投资欲望不强，新入库项目少
今年随着国家出台的一系列房地产利好政策落地，房地产企业贷款、融资等方面有较多利好，但2024年官渡区房地产企业本年实际到位资金同比仍下降13.6%，2024年1-12月仅有4个房地产开发项目入库，其中一个为商业中心，一个为保障性住房，计划总投资小，建设进度缓慢，无法支撑房地产开发投资回暖。
三、下一步工作安排及建议
（一）抓住房地产市场回暖契机，推进房地产项目建设
2024年8月入库的桂语东方小区、都会半岛小区，在11、12月相继开盘销售。因销售信心不足，桂语东方小区开盘4栋楼，都会半岛小区仅开盘2栋楼。但在房地产一揽子利好政策的助力下，项目销售较好，桂语东方小区开盘楼栋主推楼层已售罄，12月已开始新楼栋打桩，将尽快补充房源。关上街道宝海公园旁的保利天珺花园项目2024年12月当月以近2万每平方米的均价，取得接近1.5万平方米的销售的成绩。2024年四季度商品房销售情况回暖提升了房地产企业经营信心，相关部门应积极对接房企，掌握企业下一步开发规划，缩短企业办理相关开发审批手续的时间，助推房地产开发项目建设进度。加大政策宣传，推动购房者刚需改善置换。同时结合商业贷款利率下调政策利好，推动刚性及改善型住房购置需求，从需求端发力，刺激购房需求，缓解房地产企业库存销售压力，推动房地产企业新项目开发，形成投资增量。
（二）积极筹措建设资金，保障新入库项目推进
2025年区级各部门应梳理本部门建设项目及代建单位项目，及时监测项目建设进度，加强与项目施工方的沟通，及时解决项目建设过程中遇到的问题。紧盯投资增长目标，积极为即将入库的福德片区城中村改造项目（二期）、巫家坝片区（赵家村、王家村）城中村改造项目、巫家坝片区城中村改造配套基础设施项目等区级平台公司新建项目申请专项债资金、中央专项资金等上级资金保障项目正常施工进度，形成增量投资。
（三）增加基础设施投资，推进城市更新改造
基础设施投资是固定资产投资的重要组成部分，可以释放巨大潜力，也是改善城市面貌，加强招商引资吸引力的重要抓手。如巫家坝片区基础设施、配套道路等一直不完善，巫家坝房地产项目销售情况一直不佳。前期进入巫家坝开发的保利发展、招商蛇口等房地产央企，近年来在巫家坝片区均无新项目开发。东方航空旗下投资公司在云樽苑项目完工后，也暂无后续开发计划。相关部门应当加强统筹，提高基础设施项目的建设进度和效率，保障巫家坝片区重点基础设施项目投资，支撑投资增长的同时，提升城市吸引力，从而促进房地产企业新项目落地。
