官渡区1-5月固定资产投资运行分析 —地产“独木”难支，非房“寒冰”未融
一、当前官渡区固定资产投资运行情况
（一）固定资产投资基本情况
2025年1-5月官渡区（不含空港区、经开区，下同）固定资产投资（不含农户，下同）同比下降39.0％，降幅较1-4月收窄4.9个百分点。低于全市29.3个百分点，在全市一板块排末位。其中：房地产开发投资同比增长4.6%，非地产项目投资同比下降69.6%。民间投资同比下降15.4%，产业投资同比下降80.6%。
固定资产投资同比增速趋势
分产业看，第一产业同比下降5.5%；第二产业同比下降76.3%；第三产业同比下降26.2%。
第二产业中，工业投资同比下降76.3%，下拉固定资产投资增速19.7个百分点。其中，制造业投资增长100%，得益于本年5月新入库项目云南特隆美储能技术有限公司及24年末入库的云南隆盛基环保科技发展有限公司的拉动，去年同期制造业无项目在库。热力、燃气及水生产和供应业投资下降79.0%，该行业主要由于去年同期昆明市第十五水质净化厂入库，一次性上报前期数据，导致基数较大，本年工程进度减缓，拉动减弱。
第三产业中，基础设施投资同比下降69.3%。涉及基础设施投资的82个项目中，建设进度超过80%的项目有10个，进度过半的有48个，2025年新入库的基础设施投资项目仅有7个，新项目储备严重不足。其中，交通运输、仓储和邮政业同比下降3.7%，下拉固定资产投资增速0.1个百分点；水利、环境和公共设施管理业同比下降79.7%，下拉固定资产投资增速10.8个百分点，信息传输、软件和信息技术服务业同比下降64.9%，下拉固定资产投资增速0.4个百分点。
（二）房地产市场基本情况
1—5月份，官渡区房地产开发投资同比增长4.6%；其中，住宅投资同比增长1.4%，办公楼同比下降63.5%，商业营业用房同比下降60.1%，其他同比下降49.6%。
1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积1805万平方米，同比下降22.9%。其中，住宅施工面积878万平方米，下降25.7%。房屋新开工面积23.9万平方米，下降33.9%。其中，住宅新开工面积16.36万平方米，下降34.3%。房屋竣工面积47.0万平方米，下降53.5%。其中，住宅竣工面积44.08万平方米，下降38.5%。
1—5月份，新建商品房销售面积85.82万平方米，同比增长27.1%；其中住宅销售面积同比增长73.0%，办公楼销售面积同比下降13.8%，商业营业用房下降85.8%。新建商品房销售额64.58亿元，同比增长0.3%；其中住宅销售额增长10.1%，办公楼同比下降17.1%，商业营业用房下降75.9%。截止5月末，官渡区商品房待售面积59.15万平方米，比4月末减少1万平方米。
1—5月份，房地产开发企业到位资金52.65亿元，同比下降21.1%。其中，国内贷款1.52亿元，基本与去年持平；自筹资金5.67亿元，下降15.6%；定金及预收款21.32亿元，增长1.1%；个人按揭贷款23.36亿元，增长4%。
二、存在问题
（一）非房投资严重塌陷，民间投资下降
产业投资同比下降80.6%，严重下拉整体固投增长。第二产业投资同比下降76.3%是重灾区，其中工业投资贡献了主要跌幅，电力等基础设施投资同比下降79.0%。
民间投资下降，显示市场信心不足，投资意愿低迷。这反映出实体产业项目推进严重受阻，涉及项目储备不足、前期工作滞后、要素保障不到位、市场预期悲观等多重因素。
（二）房地产开发结构失衡，后续动力堪忧
房地产开发投资呈正增长主要依赖于住宅投资，而办公楼、商业营业用房及其他投资较去年严重萎缩，商业市场极度低迷。新开工面积断崖式下跌，预示未来可形成有效投资的增量项目储备不足。施工面积全面下降业印证了开发活动收缩。商业地产销售与库存压力巨大。办公楼、商业营业用房销售面积和销售额均大幅下降，显示需求极度萎靡。虽然待售面积总量环比略降，但在销售困难的情况下，商业地产去库存压力依然巨大。本年销售面积同比增长较快的原因为政府回购商品房作为保障性住房，截止5月以前报送完毕，后续月份开始拉动逐月减弱，到年末不足以不覆盖去年销售面积基数。
（三）房企资金链异常紧张，融资渠道近乎枯竭
本年到位资金同比下降21.1%，国内贷款仅有1个亿，显示银行系统对房企（尤其是项目）风险高度规避，信贷支持缺失。自筹能力同比下降15.6%，反映房企自身造血能力和股东投资意愿减弱。房企资金主要依靠销售回款（定金及预收款项）勉强支撑，新开工的不足使销售的可持续面临挑战。
三、对策建议
（一）紧盯项目建设进度，精准上报投资数据
我区在库项目部分存在上报数据与进度不符的情况，主要原因在于项目单位无法按照统计制度要求提供相应的数据凭证，导致上报数据滞后于项目实际进度。项目主管部门需积极主动与项目单位沟通，多方位提供相关数据凭证，及时上报已完成投资，确保上报数据与工程进度相符，精准反映固定资产投资情况。本月新入库项目巫家坝（王家村、赵家村）城中村改造项目及昆明地铁防洪排涝通道及应急能力提升工程，6月需一次性上报本年完成投资，数额较大，需按照统计制度要求提前准备相应数据支撑凭证，经审查合格后上报，精准反映官渡区固定资产投资数据。
（二）多举并措破解房企融资困局，尽快融资破冰
一是搭建政银对接平台，定期组织金融机构与优质房企、重点项目的精准对接，传递正面信息，推动金融机构落实相关政策，尽快扭转国内贷款为零的局面。协调推动存量贷款合理展期。二是拓展多元化融资渠道，鼓励支持符合条件的房企利用公司债券、资产证券化、股权融资等方法筹集资金。三是优化预售资金监管，在确保项目交付和资金安全的前提下，探索更加灵活高效的预售资金监管模式，提高房企资金使用效率。
（三）稳定房地产市场，优化结构，防范风险
狠抓住宅项目新开工，协调解决制约新开工的土地供应、规划审批、资金周转等问题，推动符合条件项目尽快开工，扭转新开工断崖式下跌的局面。例如保利天珺花园二期由于审批问题一直未开工；泽满欣苑受最近雨季影响，一直未正式打桩，处于试桩阶段，还达不到入库条件；熙满欣苑由于需更换原签订的总包单位，一直未办妥相关手续导致一直未开工。
