官渡区1-7月固定资产投资运行分析 —降幅持续收窄 结构优化仍需加力
一、当前官渡区固定资产投资运行情况
（一）固定资产投资基本情况
2025年1-7月，官渡区（不含空港区、经开区，下同）固定资产投资（不含农户，下同）同比下降25.5%，降幅较1-6月收窄4.9个百分点，较去年同期扩大7.0个百分点。低于全市平均水平17个百分点，在全市一板块仍居末位。其中：房地产开发投资同比增长6.2%，增幅较1-6月增长3.0个百分点；非地产项目投资同比下降52.9%，降幅较1-6月收窄5.4个百分点。民间投资同比下降13.6%，较1-6月回落0.7个百分点；产业投资同比下降71.1%，降幅较1-6月收窄2.4个百分点。
从投资产业结构看，第一产业投资同比增长28.2%，较1-6月提高10.9个百分点；第二产业投资下降65.2%，降幅收窄3.1个百分点；第三产业投资下降14.5%，降幅收窄4.8个百分点。一、二、三产业投资占比分别为0.8%、10.3%、88.9%，与1-6月相比，二产占比下降0.2个百分点，三产占比提升0.2个百分点，产业结构调整逐步推进。
从投资主体看，民间投资占全部投资比重24.8%，较1-6月微降0.8个百分点，对投资增长的贡献率为11.7%，持续低位运行。
从投资构成看，建筑安装工程投资同比下降8.8%，降幅收窄5.6个百分点，占比为64.5%，建筑安装工程占比较去年同期提升12.4个百分点，投资实物量转化效率有所改善。
从项目储备看，在库项目292个（投资项目147个、房地产项目145个），较1-6月增加3个；新入库项目25个（投资项目24个、房地产项目1个），5000万元以上新入库项目16个，占比64.0%，项目规模持续优化，但总量仍显不足。
（二）房地产市场基本情况
1-7月，房地产开发投资同比增长6.2%，增幅较1-6月有显著提升。分构成看，建筑工程投资下降3.8%，降幅收窄30.3个百分点；其他费用投资同比增长98.6%，土地购置费仍是拉动主因。
新建商品房销售面积94.43万平方米，同比增长29.6%。其中，住宅销售面积73.74万平方米；办公楼销售面积7.91万平方米；商业营业用房销售面积1.84万平方米;销售结构趋于稳定。
二、存在问题
（一）投资总量仍处低位，结构矛盾突出
固定资产投资同比降幅虽持续收窄，但25.5%的降幅仍反映区域投资动能不足，非房项目投资下降52.9%是主要拖累，实体经济投资信心尚未根本恢复。第二产业投资占比仅10.3%，工业投资持续低迷，经济结构稳定性偏弱。建筑安装工程投资虽占比超六成，但同比仍下降，显示项目建设进度偏缓。
（二）民间投资活力不足，项目支撑薄弱
民间投资同比下降13.6%，较一季度回落0.7个百分点，占比仅24.8%，反映民间资本对市场前景仍持谨慎态度。本月在库项目仅增加3个，新入库项目以中小规模为主，5000万元以上项目仅有一个，后续投资增长缺乏强有力支撑。
（三）房地产市场韧性不足，可持续性存疑
房地产开发投资增幅有所增长，但建安工程这个实质建设指标仍处下降区间，开发活动疲软。商品房销售增长主要依赖住宅及政府回购保障性住房，商业地产销售低迷，且剩余可售面积多为车位商铺等难以出售的，待售压力大。随着政府回购项目逐步收尾，新项目建设减少，后续销售增长动力堪忧。
三、对策建议
（一）聚焦项目建设，夯实投资基础
加快未入库集中开工项目督办，协调解决土地、规划等要素制约，推动项目尽快形成实物投资。对进度滞后项目建立“一对一”帮扶机制，强化调度，确保已入统项目按计划推进。围绕城市更新、产业升级谋划储备一批重大项目，提升项目库质量。
（二）激活民间投资，优化市场环境
全面落实《云南省促进民间投资健康发展的政策措施》，梳理民间资本参与清单，放宽市场准入。加强用地、用能、资金等要素保障，通过政府引导基金、融资担保等方式降低民间投资成本。搭建政企沟通平台，及时解决企业投资难题，增强民间资本“愿投、敢投、能投”的信心。
（三）稳定房地产市场，优化供需结构
持续落实购房惠民政策，结合房交会、线上平台等促进刚需及改善型住房消费，重视四代住房以及改善性住房建设。建立房地产项目“红黄蓝”预警机制，协调解决施工许可、预售资金监管等问题，推动项目顺利建设。依托城市更新，策划高品质商住项目，引导房企加大住宅开发同时，探索商业地产转型路径，缓解库存压力。
（四）加强基础设施建设，提升承载能力
加快巫家坝片区道路、水利等基础设施配套，推动重点片区功能完善，增强区域吸引力。统筹推进教育、医疗等公共服务设施投资，既拉动即期投资，又为长远发展奠定基础。强化基础设施与产业项目联动，以硬件升级带动产业投资落地。
