官渡区2025年1-12月固定资产投资运行分析
一、官渡区固定资产投资运行情况
（一）固定资产投资基本情况
2025年，官渡区固定资产投资（不含农户）同比下降19.5%，降幅较上期扩大0.1个百分点，较去年同期收窄5.4个百分点。其中：房地产开发投资增长4.9%，增幅较上期下降3.9百分点，较去年同期提高35.5个百分点；非地产项目投资下降41.5%，降幅较上期收窄3.1个百分点，较去年同期下降51.1个百分点。
（二）产业投资降幅收窄、民间投资稳增向好
全部在库项目中50个产业项目，占比14.8%，较上年同期提高2.5个百分点。完成投资24.97亿元，同比下降60.5%。自4月最低点后降幅已累计收个26.3百分点。
民间投资保持正增长。民间投资在库项目共计120个，占全部在库项目的35.6%。本年完成投资53.94亿元，同比增长6.8%。本年70个新入库项目中，民间投资项目22个，占全部新增入库项目的31.4%。
（三）建安投资持续正增长，卫生和社会工作拉动明显。
2025年，我区建安投资企稳回升后保持增长态势，占全区投资的78.8%，同比增长4.0%，增幅较上期下降2.9个百分点，较去年同期提高34.4个百分点。
分产业看，第一产业投资占比0.9%，同比增长51.2%；第二产业投资占比11.1%，同比下降57.3%；第三产业投资占比88.0%，同比下降9.8%。
按部门数据看，数字经济、能源工业、生态投资三类项目投资保持高速增长，增速分别为9810.2%、1126.0%、166.4%。三类项目投资共计拉动全区投资增长2.3个百分点。
（四）分街道投资呈“三增五降”
分街道看，3个街道同比增速保持正增长，分别是小板桥（62.8%）、太和（33.0%）、金马（23.6%）。回迁安置房及城中村改造项目是小板桥街道投资主要支撑。
二、存在的主要问题
（一）地产企业对行业经济预期信心不足，市场交易持续低迷
房地产板块投资及市场表现均显乏力，企业发展预期普遍偏弱。2025年全区商品房销售面积同比下降6.9%，若剔除本期及去年同期回迁安置项目、政府整体采购保障房面积因素，商品房销售面积同比降幅扩大至23.8%，市场交易活跃度显著偏低。
四季度对全区96家在库房地产开发企业开展生产景气调查显示，仅8.3%的企业对下季度行业运行状况持乐观预期，7.3%的企业对国内宏观经济形势预期乐观，持不乐观态度的企业占比与乐观群体基本持平，超60%的企业对行业运行、宏观经济及自身经营发展均表示预期一般，行业整体信心亟待提振，市场复苏动力不足。
（二）基建与工业投资双下滑，成为投资拖累项
基础设施投资与工业投资两大核心板块均呈大幅下行态势，下拉全区投资增速明显，是影响固定资产投资增长的关键因素。2025年全区基础设施投资在库项目97个，占全部在库项目的28.8%，完成投资同比下降34.0%，下拉全区固定资产投资5.2个百分点。工业投资在库项目仅17个，占全部在库项目的5%，项目储备体量偏小，完成投资同比下降57.3%，下拉全区固定资产投资12.0个百分点。两大板块投资推进受阻、增速走低，成为全区固定资产投资增长的主要拖累，整体投资支撑力严重不足。
三、对策建议
（一）精准施策纾困，提振房地产行业信心
要提振房地产市场预期，需结合官渡区城市更新、民生配套建设需求，持续出台房企纾困与市场激活组合政策，优化商品房预售资金监管机制，适度放宽优质房企融资渠道，缓解企业资金压力；加大刚需和改善型住房支持力度，出台购房补贴、信贷优惠等政策，释放市场消费需求；联动房企推进产城融合项目开发，结合区域商贸、文旅特色，打造商住一体、配套完善的复合型项目，引导企业转变发展思路，稳定行业发展预期。
（二）提质扩容增效，筑牢基础设施投资支撑
梳理官渡区交通路网、市政配套、新型基础设施等民生刚需与产业发展关联度高的项目清单，建立项目优先级机制，优先推进前期手续完备、带动效应强的项目落地建设，开工项目及时申报入库；积极争取上级专项资金支持，创新投融资模式，引入社会资本参与基建项目投资运营，盘活存量基建项目资源；优化基建项目在库管理，加强项目全流程跟踪督导，破解项目建设中的堵点难点，提升投资完成效率，加强在库及储备项目投资支撑。
（三）靶向招引培育，激活工业投资增长动能
立足官渡区产业发展定位，聚焦主导产业和特色产业，加大优质工业项目招商引资质效，精准招引一批投资体量足、科技含量高、带动能力强的工业项目，充实工业项目储备；加大对在库工业企业的政策扶持与要素保障，出台技术改造、扩产升级专项补贴政策，鼓励企业加大固定资产投资；建立工业项目全流程跟踪服务机制，提前梳理项目用地、资金、审批等需求，破解项目落地建设中的各类制约因素，加快在建项目建设进度，同时挖掘优质工业项目入库潜力，提升工业投资在全区固定资产投资中的占比与贡献度。
