官渡区1-2月固定资产投资运行分析——增速分化 攻坚正当时
2026年1-2月，官渡区固定资产投资（不含农户）保持增长态势，但内部结构分化明显，产业投资实现爆发式增长，民间投资、房地产销售等领域仍面临较大压力，投资增长的支撑性和持续性有待进一步夯实。
一、固定资产投资总体运行特点
（一）固定资产投资基本情况
1-2月，官渡区固定资产投资（不含农户）同比增长1.3%，增幅较去年同期收窄26.3个百分点。投资结构呈现明显分化，房地产开发投资同比增长9.2%，增幅较去年同期大幅扩大26.7个百分点；非地产项目投资同比下降14.4%，降幅较去年同期扩大102.8个百分点，成为拉低整体投资增幅的主要因素。
（二）产业投资高速增长，民间投资持续承压走低
产业投资成为全区投资增长的核心亮点，全部在库项目中产业项目39个，占比15.8%，较上年同期提高12.2个百分点；完成投资3.28亿元，同比激增342.2%，增幅较2025年提升402.7个百分点，珺和花园（康旅城）新入库并计入产业投资，成为拉动产业投资高增的关键抓手。
与之形成鲜明对比的是，代表市场活力的民间投资发展乏力，同比下降7.6%，低于全区投资增速8.9个百分点，占全部投资比重26.6%，较上年同期下降2.6个百分点，下拉全区投资2.2个百分点。其中，非房地产民间投资同比大跌43.3%，下拉全区民间投资增速0.9个百分点；房地产民间投资同比下降5.0%，下拉全区民间投资增速1.4个百分点。房地产民间投资是影响民间投资的核心因素，当前民营地产企业拿地积极性不足、增量项目匮乏的问题突出。
（三）三次产业投资“一升两降”，二产投资拉动作用凸显
分产业来看，投资结构调整特征显著，呈现“一升两降”格局。第一产业投资同比下降75.9%，占全部投资比重仅0.2%，下拉全区投资增速0.5个百分点；第二产业投资同比大幅增长182.7%，占全部投资比重6.9%，拉动全区投资增长4.5个百分点，成为产业投资增长的核心支撑；第三产业投资同比下降2.8%，占全部投资比重高达92.9%，下拉全区投资增速2.7个百分点，成为制约投资增长的主要短板。
（四）商品房销售持续承压，市场企稳回升尚需时日
1-2月，全区商品房销售市场低迷态势未得到缓解，销售面积14.48万平方米，同比下降36.1%，降幅较2025年扩大29.2个百分点、较上年同期扩大92个百分点，其中住宅销售面积10.02万平方米，同比降幅达47.0%；商品房销售额12.90亿元，同比下降30.5%。销售端下行的同时，房价略有回升，商品房销售均价8908元/平方米，同比上涨8.7%。目前全区新建商品房销售面积降幅持续扩大，待售、可售面积仍处于高位，市场信心恢复、企稳回升仍需较长时间。
二、当前固定资产投资运行亟待关注的问题
（一）重大项目投资放量不足，支撑作用有所减弱
全区在库亿元以上项目168个，较上年同期增加2个，占全部投资比重57.9%，较上年同期降低2.7个百分点；其中10亿元以上项目83个，较上年同期减少4个，占全部投资比重28.6%，较上年同期下降3.2个百分点。重大项目数量小幅增加但实质性投资放量不足，对全区投资的支撑作用持续减弱。一方面，大型工业项目受市场因素影响，企业投资意愿降低、建设进度放缓；另一方面，第三产业中交通、市政等大型项目接近或已竣工，同等规模接续项目匮乏，叠加房地产开发处于市场调整期，投资活力不足，进一步削弱了第三产业对投资的支撑能力。
（二）房地产企业资金承压，要素保障能力不足
1-2月，全区房地产开发企业到位资金持续负增长，资金链紧张问题突出。从现金流来看，占比较大的国内贷款、个人按揭贷款等与销售相关资金，同比分别下降100%和69.2%，销售回款不及预期，严重制约房地产项目资金循环；从市场需求来看，购房需求依旧乏力，定金及预收款、个人按揭贷款负增长态势未改，企业各类资金来源全线走低，资金周转难度大幅加大，项目建设要素保障能力不足。
（三）第三产业投资占比偏高，拉动效应偏弱
第三产业作为全区投资的主体，占比高达92.9%，但整体增长呈下行趋势，1-2月投资同比下降2.8%，低于全区投资增速4.1个百分点，下拉全区投资2.7个百分点，拖累作用明显。从细分行业来看，房地产业、交通运输仓储和邮政业投资活力不足，分别同比增长1.8%、17.5%，占第三产业投资比重72%、5.7%，仅拉动全区投资1.3、0.9个百分点；水利、环境和公共设施管理业投资大幅下滑，同比下降92.7%，占比0.8%，下拉全区投资10.3个百分点，成为第三产业投资下行的重要诱因。
三、推动固定资产投资稳定增长的对策建议
（一）紧盯重大项目建设，做实做细统计纳统工作
聚焦重点项目建设全周期，实施精准施策，通过部门联动协调，对项目洽谈、签约、落地、开工、投产各环节动态跟踪，推动新增项目早开工、早纳统，续建项目加快推进，形成更多实物工作量，夯实投资增长后续动力。同时，各行业主管部门、街道紧盯项目建设进度的同时，督促企业规范收集整理项目开工以来的前期费用、设备购置费用等相关资料，按照统计制度要求提前准备数据支撑凭证，确保4月一次性上报工作顺利推进，做到应报尽报、应统尽统、颗粒归仓。紧抓3月新入库17个项目（房地产4个、非房13个）建设契机，加快古镇城中村改造、五甲塘分区城中村改造配套基础设施、熙满欣苑、春城瑞府等重点项目建设进度。
（二）强化政策精准赋能，激活民间投资内生动力
加快研究出台促进民间投资的专项政策措施，持续释放政策红利，为市场主体营造稳定、公平、透明、可预期的发展环境。进一步放宽民间资本市场准入门槛，完善政府和社会资本合作机制，梳理推出一批有回报、有效益的优质项目，鼓励民间资本参与城市改造、基础设施建设等领域投资。建立健全区级重点民间投资项目库，构建项目全周期服务保障机制，强化资金、土地等关键要素保障，切实解决民间投资“不愿投、不敢投、投不了”的问题，推动民间投资愿投、能投、快投。
（三）破解项目建设堵点，强化要素保障攻坚
对尚未实际开工、建设进度滞后的重点项目开展全面复盘分析，深入剖析用地、用工、资金等方面的症结问题，针对性制定可行性解决方案，全方位破解项目建设卡点、堵点。紧抓二季度项目建设黄金期，持续优化项目服务保障，强化跟踪督导力度，加快重点项目开工建设节奏，推动项目尽快形成实物工作量，为全区稳投资、促增长增添强劲后劲。
