官渡区1-3月固定资产投资运行分析 ----高位增长显韧性 提质增效再发力
一、固定资产投资总体运行特点
一季度，官渡区固定资产投资同比增长20.6%，高于全市10.9个百分点，增速位列全市第一板块第3位，投资增长韧性强劲、势头良好。投资结构呈现“非地产强势拉升、房地产承压调整”的鲜明分化特征：房地产开发投资同比下降18.5%，非房地产项目投资同比大幅增长130.3%，成为拉动投资增长的核心动力。
（一）投资构成：建安投资支撑有力，结构占比提升
建安投资增长51.7%，占全部投资比重达63.5%，占比同比提高12.9个百分点，拉动全区投资增长26个百分点，增速高于全市37.3个百分点、居全市第2位。非地产项目建安投资增长58.4%，高于全部建安投资6.7个百分点；房地产建安投资增长46.7%。设备工器具购置增长21.0%，其他费用下降13.4%
（二）产业结构：二产投资爆发式增长，产业投资能级跃升
三次产业投资增速：一产下降72.7%，二产增长190%，三产增长11.6%。投资结构由去年同期0.5:5.3:94.2优化为0.1:12.7:87.2，二产占比提升7.4个百分点，产业投资导向成效显著。全区产业投资增长314.2%，在库产业项目48个、占比24.2%，较去年同期提高17.2个百分点，成为投资增长新引擎。
（三）区域表现：多点支撑强劲，街道分化明显
高位增长：太和、吴井、小板桥、官渡街道分别增长181.8%、529.6%、111.4%、38.7%，贡献率合计114%。
平稳增长：关上、矣六、六甲街道分别增长13.2%、2.2%、0.7%。
下滑区域：金马街道下降38.7%。
二、核心亮点：三大动力支撑投资高增长
（一）建安投资贡献突出。一季度，在昆明市第十五水质净化厂建设工程、云南省昆华国际医院(呼吸区域医疗中心云南省第一人民医院东院)建设项目、福德、普自、五里城中村改造项目等项目带动下，全区建安投资增长51.7％，增速高于全市37.3个百分点，居全市第2位，建安占全部投资比重由去年同期的50.6％提高到63.5％，拉动全区固定资产投资增长26个百分点。
（二）产业投资增速加快向好。随着官渡区将产业投资作为扩大有效投资的重要抓手，产业投资成为支撑投资增长的新引擎。一季度，全区产业投资增长314.2％。全部在库项目中产业项目48个，占比24.2%，较上年同期提高17.2个百分点，较1-2月提高8.4个百分点。产业投资高速增长主要受去年四季度及今年一季度入库的房地产项目时樾小区、春城瑞府小区、珺和花园（康旅城）拉动增长。
（三）新入库项目量质齐升。一季度，全区新入库投资项目20个，增加10个，增长50％。其中3月当月新入库投资项目17个，较去年同期增加14个，增长466％。新入库投资项目中，计划总投资亿元以上投资项目18个，占总数的90％，比去年同期提高30个百分点。其中，1－5亿元投资项目13个，占比65％，5亿元及以上投资项目5个，占比25％。
三、突出问题：短板制约明显，稳增长压力犹存
（一）房地产市场持续低迷，复苏动能不足。一季度，全区房地产开发投资下降18.5％，降幅比1－2月扩大27.7个百分点，低于全市4.6个百分点，增速居全市第13位。主要是本年无投资额的房地产项目达111个，占在库房地产项目数的73.5％，房地产开发投资企稳向好压力仍然较大。1—3月份，全区商品房销售面积37.77万平方米，同比下降27.9％，降幅较2025年全年扩大22.7个百分点，较1-2月收窄4.2个百分点。其中，住宅销售面积26.77万平方米，同比下降31.6%；商品房销售额23.17亿元，同比下降26.4％；商品房销售均价8655元／平方米，同比上涨7.6％。
（二）民间投资增长乏力，制造业投资储备不足。1－3月，全区民间投资同比下降16.8％，较上年同期回落20.5个百分点，占全部投资的比重为18.6％，较上年同期下降8.4个百分点，下拉全部投资4.5个百分点。全区在库亿元以上民间投资项目53个，数量与去年持平。市场化投资活力未能充分释放，投资主体结构仍需进一步优化，民间资本在产业发展、项目建设中的积极作用尚未充分发挥。从制造业投资情况看，全区制造业投资同比下降80.5％，增速较去年同期回落180.5个百分点，低于全部投资增速101.1个百分点，占全部投资的比重为0.2％，增量规模双减，制造业投资储备不足。
（三）基建投资持续负增长，补短板任务紧迫。基础设施投资是“稳增长、惠民生、促发展”的重要保障。全区基础设施投资下行压力增加，同比下降33.2％，降幅较上月收窄25.5个百分点，但还是持续负增长状态。分行业来看，水利、环境和公共设施管理业占全部基础设施的37.5％，同比下降60.3％，下拉全区基础设施投资增长38个百分点，是主要的下拉因素。
四、对策建议：精准施策稳投资，提质增效促发展
（一）建立房地产开发项目“全生命周期统计台账”。房地产开发统计是对房地产开发全过程中相关经济活动的数量表现进行系统性记录、整理和分析的过程。建议建立房地产项目“全生命周期统计台账”，以房地产开发全过程数据规范化采集为核心，将项目立项备案、施工许可、预售审批、竣工备案等关键环节数据与统计口径精准对接，明确各节点统计指标填报标准，确保建设阶段数据与统计报表一致。对已取得审批备案或施工许可的项目，实时紧盯建设进度，对符合入库标准的项目及时纳入统计范围；项目列统后持续跟踪推进动态，主动衔接“保交楼”政策落实与资金保障相关信息，从全流程闭环规范数据采集环节。
（二）补齐基础设施短板，发挥投资稳定作用。针对基础设施投资大幅下滑的严峻形势，要抢抓国家加强基础设施建设的重要机遇，全面推动基础设施投资企稳回升。要突出抓好重点领域补短板，结合产业发展和民生需求，前瞻布局5G基站、大数据中心、工业互联网、等新型基础设施项目，培育新的投资增长点。要强化项目统筹调度，建立跨部门协调机制，优化审批流程，积极争取中央预算内投资、地方政府专项债券等资金支持，通过政府投资和政策激励有效带动全社会投资，全力遏制基础设施投资下滑态势，为全区经济稳定增长提供坚实支撑。
（三）强化统计数据支撑，不断提升数据质量。严把项目预审关口，将预审工作常态化、规范化，聚焦在库大项目、重点项目，加大审核力度，严格落实国家投资统计制度和省局统计基层基础工作要求，常态化指导投资项目单位规范建立投资原始记录、统计台账及相关支撑资料，及时发现并解决数据填报中的问题，切实做到数出有据，不断夯实统计基层基础，确保投资数据真实、准确、完整，进一步提升投资统计数据质量。
